İmar Planları Hk.
T.C.
GÖLBAŞI BELEDİYE MECLİSİ
İMAR-İSTİMLAK-EMLAK KOMİSYONU
SAYI :40
TARİH :20.12.2024
GÖLBAŞI BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞINA
Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 7 No.lu Mevzi Planlı Bölge 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifini içeren Başkanlık yazısı, Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 419 sayılı kararı ile incelenmek üzere komisyonumuza havale edilmiştir. Komisyonumuz 09-20 Aralık 2024 tarihleri arasında 10 (On) gün bir araya gelerek konu üzerindeki çalışmasını tamamlamıştır.
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 tarih 1360 sayılı kararı ile onaylanan "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Yakın Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Ankara 4. İdare Mahkemesinin 11.06.2020 tarih 2018/2526 E. 2020/850 K. ve 2019/106 E. 2020/851 K. sayılı kararları ile iptal edilmiş olup planlama sınırında kalan ve plansız konuma gelen "Mevzi İmar Planlı" alanlara yönelik Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yeniden imar planları hazırlanması gerekliliği doğmuştur.
Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri sınırında imar planı yürürlükte bulunmayan 7 nolu mevzi planlı alanları kapsayan planlama alanı, fiziki eşikler, plan bütünlüğü ve mevzi plan sınırları dikkate alınarak mevzi plan yapılaşma kararları korunarak ve güncel imar mevzuatı (Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği vb..) dikkate alınarak yeniden hazırlanmıştır.
İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzce 7 no.lu bölge için hazırlanan "Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 7 No.lu Mevzi Planlı Bölge 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" teklifi komisyonumuzca incelenmiş, yapılan incelemede;
1- 7 no.lu mevzi Planlı Bölge Planlama Alanı sınırlarının Ankara Valiliği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin muhtelif tarihlerde onaylanan mevzi planlı alanları kapsadığı,
2- Planlama alanının yaklaşık 226 hektar yüzölçümüne sahip olduğu,
3- Planlama alanında mevzi planlarına yönelik “Konut Alanı, Ticaret-Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyal Teknik Altyapı Alanları ve Yeşil Alanlar” kullanımlarının planlandığı,
4- Konut ve Ticaret-Konut ve Ticaret alanlarında yapılaşma koşullarının mevzi imar planlarında belirtilen yapılaşma koşullarına uygun olarak düzenlendiği,
5- Kurum görüşleri ve arazi yapısı nedeniyle bazı imar adalarında fiziki değişiklik yapıldığı,
6- Taşınması gereken mevzi planlı alanların planlama alanı sınırlarında yeterli uygun alanlar bulunmamasından dolayı hazine mülkiyetindeki tescil harici alanın planlama alanına sınırlarına dahil edildiği, söz konusu alanın %45 Düzenleme Ortaklık Payı kesinti oranına göre düzenlenerek “Gelişme Konut Alanı” olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok: 6 kat olarak düzenlendiği,
Hususları tespit edilmiş olup, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 7 No.lu Mevzi Planlı Bölge 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
İşbu rapor, Belediye Meclisinin 2025 yılı Ocak ayı toplantısında görüşülerek karara bağlanmak üzere 20.12.2024 tarihinde tarafımızdan tanzim edilerek imzalanmıştır.
Raporumuzu Meclisimizin bilgi ve onayına arz ederiz.
Bülent YILMAZ Arzu DERVİŞOĞLU
Komisyon Başkanı Başkan Vekili
Hüseyin GÜLOĞLU Muhsin CEBEOĞLU Mehmet YILDIZ
Üye Üye Üye